NAJOMNÁ ZMLUVA
uzatvorená
v súlade s ust.§ 663 a násl. Občianskeho zákonníka medzi zmluvnými stranami
Prenajímateľ:
Meno:
Dátum
narodenia:
Trvale
bytom:
Telefón:
Email:
Číslo
OP:
(ďalej len "prenajímateľ")
A
Nájomca:
Meno:
Dátum narodenia:
Trvale bytom :
Telefón:
Email:
Číslo OP:
(ďalej len „nájomca“)
v nasledujúcom znení a za týchto podmienok:
1.
Predmet a účel
nájmu
Prenajímateľ je bezpodielovým spoluvlastníkom nehnuteľnosti
vedenej Katastrálnym úradom v .............., Správa
katastra ................, katastrálne územie ............ na liste vlastníctva č. ................, a
to:
..........opis bytu..........
Predmetný byt pozostáva z: ...............
spolu
o rozlohe................m².
Byt sa prenajíma zariadený nábytkom ako aj
elektrospotrebičmi (viď. Inventár –
Príloha zmluvy).
(ďalej len "priestory")Výpis listu vlastníctva č. ..................na informatívne účely
tvorí neoddeliteľnú prílohu tejto zmluvy.
2. Doba nájmu a zánik nájmu bytu
Prenajímateľ
prenecháva nájomcovi priestory do nájmu na dobu neurčitú odo dňa podpisu zmluvy
obidvoma zmluvnými stranami.
Nájom priestorov skončí, dohodou, výpoveďou alebo
odstúpením od zmluvy niektorej zo strán z nižšie uvedených dôvodov:
- Prenajímatelia si vyhradzujú právo
okamžitého odstúpenia od zmluvy v prípade, že nájomca neuhradí touto zmluvou
dohodnuté nájomné do 30 dní od termínu splatnosti, alebo ak napriek upozorneniu užíva priestory spôsobom, ktorý narušuje pokoj i poriadok v
dome alebo spôsobuje škodu na priestoroch či inak nedodrží podmienky dohodnuté
touto zmluvou
- Nájomca môže okamžite odstúpiť od zmluvy, ak sa
priestory bez zavinenia nájomcu
stanú nespôsobilé na bývanie, alebo ak prenajímatelia hrubo
porušujú povinnosti stanovené touto zmluvou.
Zmluvné strany sa dohodli, že nájomca je oprávnený ukončiť nájom aj bez udania
dôvodu. Výpovedná lehota v takomto prípade je dvojmesačná a začína plynúť prvým
dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola písomná výpoveď zaslaná
doporučene alebo odovzdaná osobne druhej zmluvnej strane.
V prípade výpovede, odstúpenia od zmluvy, skončenia
nájmu dohodou, predčasne alebo uplynutím doby nájmu bez ďalšieho predĺženia,
zaväzujú sa nájomca i prenajímatelia vyrovnať vzájomné finančné záväzky v alikvotnej výške do dňa
ukončenia nájmu a odovzdania vyššie uvedených priestorov, ako i kľúčov od
týchto priestorov, vybavenia a zariadenia priestorov bez väčšieho poškodenia
mimo normálneho opotrebenia užívaním. Nájomca odovzdá vyčistené priestory
prenajímateľom v ich pôvodnom stave, s prihliadnutím na bežné
opotrebenie najneskôr v deň skončenia nájmu v súlade s čl. II.
tejto zmluvy a na základe spísaného protokolu.
3.
Nájomné a úhrada za služby poskytované s užívaním
priestorov
Nájomné za užívanie priestorov je stanovené vo výške ..............EUR (slovom: ............ eur) za jeden kalendárny
mesiac. Všetky ďalšie platby nájomného budú splatné raz za mesiac a to vždy do
20. dňa predchádzajúceho mesiaca vopred.
Všetky ďalšie platby bude nájomca uhrádzať prenajímateľovi podľa rovnakej
schémy k rukám prenajímateľa, alebo na účet prenajímateľa č.: .........................
V nájomnom sú
zahrnuté mesačné paušálne platby, ktoré súvisia so službami a užívaním priestoru. Zmluvné strany sa dohodli, že
prípadné nedoplatky za spotreby energií, vzniknuté nad rámec nájomného vypočítané
na základe opisu stavu meračov, resp. dodávateľských faktúr, uhradí nájomca
najneskôr do 14 dní odo dňa predložených dodávateľských faktúr.
Do paušálnych
platieb za služby a užívanie priestorov zahŕňame poplatky za:
a.
Elektrickú
energiu,
b.
Plyn,
c.
Vodné, stočné,
d.
Odvoz domového
odpadu,
V prípade navýšenia cien platieb za poskytované
služby špecifikovane v bode 3.5. písm. a, b, c, d, od jednotlivých
dodávateľov o 10 percent a viac majú prenajímatelia právo navýšiť
mesačné paušálne platby o sumu korešpondujúcu s navýšením od
jednotlivých dodávateľov.
4.
Práva a povinnosti zmluvných strán
Zmluvné strany sa zaväzujú, že svoje práva a povinnosti
vyplývajúce zo zmluvy budú vykonávať v súlade s touto zmluvou
a príslušnými ustanoveniami OZ.
Prenajímatelia odovzdajú nájomcovi čisté priestory
spôsobilé na riadne užívanie.
Poistenie priestorov a zariadenia podľa
inventára zabezpečujú prenajímatelia.
Nájomca je povinný
užívať priestory iba na bývanie a udržiavať ich v stave spôsobilom na
riadne užívanie tak, aby nedošlo k ich poškodeniu. Po skončení nájmu je
povinný priestory odovzdať v takom stave, v akom ich prevzal, s prihliadnutím na bežné
opotrebenie.
Opravy porúch spôsobené bežným užívaním, nezavinené
nájomcom ako aj údržbu priestorov (nie
upratovanie) zabezpečujú prenajímatelia.
Prenajímatelia majú právo maximálne jedenkrát za
mesiac skontrolovať priestory prenájmu za účelom kontroly a funkčnosti
jednotlivých zariadení v dome po dohode s nájomcom minimálne sedem
dni vopred.
Drobné opravy a úpravy v priestoroch bude hradiť nájomca v súlade
s ustanoveniami nariadenia vlády 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú
niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka, v znení neskorších predpisov.
Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť
prenajímateľom potrebu tých opráv v priestoroch, ktoré sú povinní zabezpečiť
prenajímatelia.
Nájomca je povinný umožniť prenajímateľom vstup do
priestorov za účelom vykonania opráv.
Nájomca je povinný
odstrániť na vlastné náklady závady a poškodenia, ktoré spôsobil on sám,
príslušníci jeho domácnosti ako aj iné osoby
zdržujúce sa v priestoroch s jeho
súhlasom a informovať o tom prenajímateľa.
Nájomca nesmie vykonávať v priestoroch stavebné úpravy alebo iné zmeny bez
súhlasu prenajímateľov, a to ani na
vlastné náklady.
Doručovanie
dokumentov podľa tejto zmluvy sa bude vykonávať osobne oproti podpisu alebo
prostredníctvom doporučenej pošty do vlastných rúk vrátane e-mail pošty, na
adresy zmluvných strán uvedené v záhlaví Zmluvy vrátane uvedených
e-mail adresách prenajímateľov
a nájomcu či jeho zástupcu. Prípadnú zmenu adresy je každá zmluvná strana
povinná oznámiť druhej zmluvnej strane. Pokiaľ k takémuto oznámeniu
nedôjde, doručuje sa na poslednú známu adresu. Zásielka doručovaná poštou
sa považuje za doručenú aj dňom jej
vrátenia odosielateľovi.
V prípade potreby nájomcu mať notársky
osvedčené podpisy na Zmluve sa Zmluva
podpíše pred notárom. Poplatky za osvedčenie podpisov znáša nájomca.
Prenajímatelia sú, v prípade potreby nájomcu, povinní poskytnúť originál
LV z katastra nehnuteľností a dostaviť sa na overenie jeho podpisu na
Zmluve k notárovi, a to aj v prípade, ak sa táto potreba
vyskytne až po pôvodnom podpise Zmluvy.
5.
Rôzne
Pri preberaní priestorov spíšu nájomca a prenajímatelia preberací
protokol so zoznamom inventára, ktorý bude neoddeliteľnou súčasťou tejto
zmluvy.
Pred podpísaním odovzdávacieho a preberacie
protokolu k priestorom bude v protokole spísaný zoznam menších opráv,
ktoré sa zaväzujú prenajímatelia zrealizovať, najneskôr 10 dní odo dňa
odovzdania bytu na vlastné náklady.
Pri preberaní nehnuteľnosti odovzdajú prenajímatelia
nájomcovi potrebné kľúče. Ďalšie kľúče zostanú u prenajímateľov. Tento ich môže
použiť za účelom vstupu do nehnuteľnosti v neprítomnosti nájomcu len
v prípade vážnej poruchy (prasknuté potrubie ap.), prípadne živelnej
pohromy (požiar, povodeň ap.) Akýkoľvek
iný vstup do nehnuteľnosti musí byť podmienený súhlasom nájomcu.
Nájomca je oprávnený prijímať v prenajatých
priestoroch hostí bez súhlasu
prenajímateľa, nie je oprávnený byt prenajímať tretím osobám. Dlhodobé
ubytovanie ďalšej osoby nie je možné bez súhlasu prenajímateľa
Nájomca sa zaväzuje, že sa ihneď po ukončení nájmu
z akéhokoľvek dôvodu, z priestorov vysťahuje a odovzdá
prenajímateľom priestory nepoškodené s prihliadnutím na bežné opotrebenie.
6.
Záverečné a prechodné ustanovenia
Táto zmluva sa môže meniť po dohode zmluvných strán
formou písomných dodatkov, ktoré musia podpísať obe zmluvné strany.
Pokiaľ táto zmluva neustanovuje inak, nájomný vzťah
upravujú príslušné ustanovenia zákona č. 40/1964 Zb., Občiansky zákonník,
v znení neskorších predpisov o nájme bytu.
Zmluvné strany sa zaväzujú, že všetky spory
vyplývajúce z tejto zmluvy budú prednostne riešiť dohodou.
Zmluvné strany sa zaväzujú, že všetky vzájomné práva a
povinnosti budú riadne dodržiavať. Nájomná zmluva je vyhotovená v 2
vyhotoveniach. Jedno vyhotovenie dostane prenajímateľ, jedno vyhotovenie
dostane nájomca.
Zmluva nadobúda účinnosť a vstupuje do platnosti dňom
podpísania zmluvnými stranami.
Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali,
jej obsahu porozumeli a s jej celým obsahom súhlasia, a že táto zmluva nebola
uzavretá v núdzi alebo za nápadne nevýhodných podmienok pre žiadnu zo zmluvných
strán, na dôkaz čoho zmluvné strany túto zmluvu podpisujú.
V
.................................
........................................................ .............................................................
(prenajímateľ) (nájomca)
Vybavenie
bytu k dátumu podpisu zmluvy:
- rozpíšu sa jednotlivé položky, ich stav a počet, ktoré tvoria zariadenie bytu
V .........................,
................................
…………………………………………
………………………………………
Prenajímateľ
Nájomca
Protokol o prevzatí a
odovzdaní predmetu nájmu
Prenajímateľ:
Nájomca:
Zmluvné strany sa dohodli, že v deň prebratia a odovzdania
predmetného bytu má nájomca právo predmet prenájmu užívať. V tento deň odovzdáva
prenajímateľ nájomcovi:
kľúče od
.................................................................. - .........ks
od
................................................................... - .........ks
od
................................................................... - .........ks
č. plynomera
SPP: ................................... stav plynomera
..........................................
č. elektromera
: ........................................ stav
elektromera.........................................
č. vodomera
:............................................ stav vodomera
...........................................
V ,
................................
..................................................
............................................................
Prenajímateľ
Nájomca
Komentáre
Celkom 0 kometárov